Glosario de Pagos
Términos clave de pagos y cumplimiento normativo explicados para el sector inmobiliario.
AML (Prevención del Blanqueo de Capitales)
Conjunto de leyes, regulaciones y procedimientos para prevenir que los delincuentes disfracen dinero ilícito como ingresos legítimos — el inmobiliario es un sector de alto riesgo.
Desembolsos Masivos
Procesamiento automatizado de múltiples pagos salientes en lote — permite a fondos inmobiliarios distribuir a cientos de inversores en una sola operación.
ECSP (Proveedor Europeo de Servicios de Financiación Participativa)
Marco regulatorio europeo para plataformas de crowdfunding — exige protección al inversor, custodia de fondos y divulgación estandarizada para plataformas de inversión inmobiliaria.
Escrow (Cuenta de Garantía)
Mecanismo financiero donde un tercero de confianza retiene fondos en nombre de dos partes hasta que se cumplen las condiciones acordadas — habitual en depósitos y transacciones inmobiliarias.
Iniciación de Pagos
Proceso de activar un pago desde la cuenta bancaria de un cliente a través de un servicio de terceros — más rápido y barato que tarjetas, habilitado por APIs de open banking.
KYC (Conoce a Tu Cliente)
Requisito regulatorio de verificar la identidad de un cliente y evaluar su perfil de riesgo antes de establecer una relación comercial — obligatorio en el inmobiliario.
MiCA (Reglamento de Mercados de Criptoactivos)
El reglamento europeo que crea un marco legal completo para criptoactivos, incluyendo stablecoins — determina qué tokens pueden usarse legalmente en transacciones comerciales europeas.
Open Banking
Marco regulatorio que obliga a los bancos a compartir datos de cuentas e iniciar pagos a través de APIs seguras, dando a empresas y consumidores más opciones para mover dinero.
Pagos A2A (Cuenta a Cuenta)
Pagos que transfieren dinero directamente entre dos cuentas bancarias sin pasar por redes de tarjetas — más rápidos y baratos que las tarjetas para el inmobiliario.
Pagos Instantáneos
Transferencias bancarias que liquidan en menos de 10 segundos, disponibles 24/7/365 — obligatorias para todos los bancos de la eurozona desde octubre de 2025.
Pagos Multi-Rail
Estrategia de pago que enruta transacciones por múltiples redes — open banking, tarjetas, SEPA, SWIFT y stablecoins — eligiendo la ruta óptima para cada pago.
PSD2 (Directiva de Servicios de Pago 2)
La directiva europea que creó el open banking obligando a los bancos a dar acceso a cuentas de pago a terceros autorizados a través de APIs seguras.
PSD3 (Directiva de Servicios de Pago 3)
La próxima directiva europea que refuerza el open banking con Verificación del Beneficiario obligatoria, mejores APIs bancarias y protecciones más fuertes contra el fraude.
SEPA (Zona Única de Pagos en Euros)
El sistema europeo que estandariza los pagos en euros, haciendo las transferencias transfronterizas tan simples y baratas como las nacionales.
Stablecoin (Moneda Estable)
Criptomoneda diseñada para mantener un valor estable al estar vinculada a una divisa tradicional como el dólar — permitiendo pagos a velocidad blockchain sin volatilidad.