MiCA
MiCA («Markets in Crypto-Assets», Reglamento UE 2023/1114) es el marco europeo que regula la emisión de criptoactivos y los servicios sobre ellos. Acaba con la fragmentación nacional: una sola autorización vale para operar en toda la UE.
El reglamento cubre dos frentes. Por un lado, los emisores: los tokens de dinero electrónico (EMT) y los tokens referenciados a activos (ART) —las stablecoins— soportan requisitos de reservas, reembolso y autorización. Por otro, los proveedores de servicios de criptoactivos (CASP): custodia, intercambio y transferencia exigen licencia y otorgan pasaporte europeo.
El calendario ya está cumplido: las disposiciones sobre stablecoins aplican desde junio de 2024 y el reglamento al completo desde diciembre de 2024. Importante para el inmobiliario: los security tokens —criptoactivos que funcionan como instrumentos financieros— quedan normalmente fuera de MiCA y caen bajo la normativa de mercados de valores (MiFID).
Por qué importa en el sector inmobiliario
Si tu plataforma tokeniza inversión inmobiliaria, la primera pregunta no es MiCA, sino la naturaleza del token: una participación tokenizada sobre las rentas de un edificio suele ser un instrumento financiero, con su propio régimen. MiCA entra en juego cuando aparecen stablecoins como medio de pago o servicios cripto —custodia, conversión— dentro del flujo de inversión.
Para una operación concreta —un comprador que quiere pagar parte de un inmueble en criptoactivos—, MiCA aporta certidumbre: proveedores autorizados para convertir y custodiar, y stablecoins con emisor regulado. La diligencia AML sobre el origen de los fondos, eso sí, se mantiene intacta.
Datos clave
- Reglamento (UE) 2023/1114, primer marco integral de criptoactivos de la UE.
- Disposiciones sobre stablecoins (EMT/ART) aplicables desde junio de 2024.
- Aplicación completa del reglamento desde diciembre de 2024.
- Los CASP autorizados obtienen pasaporte para operar en toda la UE.
- Los security tokens quedan normalmente fuera: son instrumentos financieros bajo MiFID.
Términos relacionados
MiCA regula las stablecoins; convive con el marco AML y, en plataformas de inversión, con el Reglamento ECSP.
Preguntas frecuentes
¿MiCA regula la tokenización inmobiliaria?
Solo en parte. Si el token da derecho a rentas o plusvalías, suele calificarse como instrumento financiero y queda bajo la normativa de valores, no bajo MiCA. MiCA aplica a los criptoactivos que no son instrumentos financieros —stablecoins, tokens de utilidad— y a los servicios profesionales sobre ellos.
¿Puedo aceptar criptoactivos al vender un inmueble?
Es legalmente posible si ambas partes lo pactan, pero exige cautelas: acreditar el origen de los fondos bajo la normativa antiblanqueo, valorar la operación en euros a efectos fiscales y notariales, y apoyarse en proveedores autorizados bajo MiCA para custodia y conversión. La liquidación final suele hacerse en euros.
¿Qué es un CASP?
Un proveedor de servicios de criptoactivos autorizado bajo MiCA: custodia de carteras, intercambio cripto-fiat, ejecución de órdenes o transferencia de criptoactivos. Con una única licencia obtiene pasaporte europeo. Si tu operativa toca criptoactivos de clientes, necesitas serlo o trabajar con uno autorizado.
¿Operas una plataforma de inversión inmobiliaria? Mira la solución de crowdfunding.