Álvaro Martínez Esteban

Sobre el autor

Álvaro Martínez Esteban es cofundador y CEO de UrbanPay, el middleware de pagos para operadores inmobiliarios y plataformas de inversión en España y Europa. Lleva diez años operando infraestructura de pagos en rieles fiat, open banking (PSD2/PSD3), SEPA, tarjeta y corredores de stablecoins en la UE, Estados Unidos, México, Filipinas y Suiza, entre otros en Elsa Care Technologies (Borderless), fintech de pagos transfronterizos sobre la red Stellar. En UrbanPay trabaja mano a mano con el equipo de ingeniería y lleva producto, operaciones y ventas. Sus artículos tratan el cobro de alquileres, los pagos cuenta a cuenta, el escrow, la conciliación y la regulación que los condiciona (PSD3, AMLR, ECSP).

Guías (15)

• 2 sept 2026Pagos cuenta a cuenta (A2A) para cobrar alquileres: guía de referenciaGuía de referencia sobre pagos A2A iniciados por open banking para alquileres: flujo del inquilino, irrevocabilidad, SEPA Instant, costes comparados, límites y qué pedir a un proveedor.Leer
• 2 sept 2026Conciliación bancaria de alquileres: cómo automatizarla en carteras grandesConciliar es casar cada cobro con contrato, periodo y factura. Por qué se rompe con concepto libre, pagos de terceros y recibos devueltos, y cinco métodos para automatizarla.Leer
• 2 sept 2026Residencias de estudiantes: cómo cobrar reserva, fianza y mensualidades onlineCalendario de cobro de un curso, pico de septiembre, padres que pagan por sus hijos y estudiantes sin cuenta española. Qué método usar en cada cobro y cuánto cuesta.Leer
• 2 sept 2026Cómo cobrar en un coliving o flex living: el ciclo completo de cobroEl ciclo completo de cobro de una estancia media, método a método: qué falla en la domiciliación, la tarjeta y la transferencia, y cómo encaja el A2A en estancias de 1 a 11 meses.Leer
• 27 jul 2026SES Hospedajes 2026: obligaciones, multas y expediente UEDatos a comunicar, plazos de 24 horas, multas de hasta 30.000 euros y estado del expediente INFR(2026)4005 para operadores de alojamiento.Leer
• 8 jul 2026Alquiler de temporada tras la sentencia del SupremoLa STS 620/2026 anula el registro único NRUA pero mantiene la ventanilla digital, el SES y las licencias autonómicas: mapa de obligaciones en 2026.Leer
• 5 jun 2026Sujetos obligados PBC en el sector inmobiliarioCuándo una inmobiliaria es sujeto obligado de la Ley 10/2010, qué obligaciones de KYC y prevención de blanqueo tiene y cómo automatizarlas en el flujo de pago.Leer
• 5 jun 2026Cuenta escrow y arras: cómo se custodian los fondosQué es una cuenta escrow, cómo se custodian arras y señales en una compraventa y qué riesgos evita una cuenta segregada.Leer
• 5 jun 2026Verificación de inquilino: identidad, solvencia y firmaCómo verificar a un inquilino de principio a fin —identidad, solvencia, avalista y firma— antes del primer cobro, en un solo flujo.Leer
• 18 may 2026Crowdfunding y AMLR 2027: las PSFP como sujetos obligadosEl Reglamento (UE) 2024/1624 convierte a las plataformas de crowdfunding en sujetos obligados desde el 10 de julio de 2027: obligaciones, plazos y preparación.Leer
• 18 may 2026Verificación KYC con NIE y NIF para inversores extranjerosCómo verificar la identidad de inversores extranjeros que invierten en España: NIE frente a NIF, validación documental, screening AML y casos especiales.Leer
• 18 may 2026SEPA Instant para cobros inmobiliariosLiquidación en segundos, sin devoluciones y con conciliación automática: cómo migrar el cobro del alquiler a transferencias inmediatas cuenta a cuenta.Leer
• 18 may 2026PSD3 en España: qué cambia y cuándo se aplicaVerification of Payee, autenticación reforzada y nuevos requisitos de open banking: lo que PSD3 y el PSR cambian para inmobiliarias y plataformas de pago.Leer
• 28 abr 2026KYB para el sector inmobiliario: guía de verificación empresarialCómo verificar inquilinos corporativos e inversores: KYB bajo el AMLR, identificación del titular real y verificación de entidades.Leer
• 14 abr 2026Guía completa de cobros inmobiliarios en EspañaDomiciliación SEPA, open banking, tarjeta y stablecoins para cobrar alquileres en España: costes reales, devoluciones, regulación y automatización.Leer

Artículos (16)

• 2 sept 2026Depósito de garantía en coliving y PBSA: cómo cobrarlo, custodiarlo y devolverloFianza legal (LAU) frente a garantía adicional pactada, dónde custodiar el dinero sin mezclarlo con la caja operativa y cómo devolverlo al mismo pagador con deducciones documentadas.Leer
• 2 sept 2026Comisiones de Stripe para cobrar alquileres: el cálculo real en 2026Tarifas públicas de Stripe España verificadas el 2 de septiembre de 2026 y aplicadas a rentas de 800 a 1.500 €. Qué cuesta de verdad, qué costes no salen en la tabla y cuándo sí compensa.Leer
• 2 sept 2026Cobro de estancias medias: por qué la domiciliación no sirve y qué usarEl recibo domiciliado se diseñó para relaciones largas. En estancias de 1 a 11 meses la ventana de devolución cubre media estancia. Línea temporal de un recibo devuelto y qué usar en su lugar.Leer
• 2 sept 2026Alternativas a Stripe para inmobiliarias: comparativa honesta en 2026Seis formas de cobrar un alquiler de 1.000 € comparadas por coste, reversibilidad, conciliación, inquilino extranjero y regulación. Con cifras verificadas y un árbol de decisión al final.Leer
• 6 jul 2026Pagos recurrentes variables: qué significa el VRP para el cobro del alquilerEl VRP permite al inquilino autorizar el alquiler una vez y pagar cada mes sin SCA. Dónde funciona hoy, cuándo llega a la UE y cómo prepararte.Leer
• 8 Jul 2026Domiciliación vs transferencia vs A2A para cobrar el alquilerLas tres formas de cobrar el alquiler comparadas en coste, reversibilidad, conciliación y disponibilidad del dinero, con los números de una cartera de 300 viviendas.Leer
• 5 Jun 2026Devolución de recibo de alquiler: cómo eliminarla con A2APor qué se devuelven los recibos de alquiler domiciliados y cómo los pagos A2A por iniciación eliminan las devoluciones de raíz: cobro irreversible y conciliado.Leer
• 5 Jun 2026Pagos para residencias de estudiantes (PBSA)Cómo cobrar fianzas y rentas a estudiantes internacionales sin cuenta bancaria local: pagos A2A, verificación de identidad y firma en un solo flujo.Leer
• 1 Jun 2026PFPs como Sujetos Obligados en 2027: AMLD6 y Crowdfunding InmobiliarioLo que la transposición de AMLD6 en 2027 cambia para una PFP: obligaciones reales, costes reales, y el gap de segregación de fondos que casi nadie discute.Leer
• 28 Abr 2026KYB Disponible: Verificación Empresarial para el Sector Inmobiliario EuropeoUrbanPay lanza la verificación KYB para el sector inmobiliario: validación de entidades, identificación de UBO y cribado AML para inquilinos corporativos, inversores y contrapartes.Leer
• 21 Abr 2026Cómo Elegir una Pasarela de Pagos para tu Inmobiliaria en 2026Criterios para elegir pasarela de pagos inmobiliaria: raíles de cobro, conciliación, liquidación multi-propietario y cumplimiento normativo. Guía práctica 2026.Leer
• 21 Abr 2026Open Banking para Inmobiliarias: Ventajas sobre la Domiciliación SEPAOpen banking vs domiciliación SEPA para cobros de alquiler: sin devoluciones, liquidación instantánea, y coste comparable. Comparativa técnica para inmobiliarias.Leer
• 14 Abr 2026SEPA para Inmobiliarias: Cómo Automatizar Cobros de AlquilerGuía técnica para inmobiliarias: SEPA Direct Debit vs SEPA Instant vs open banking para cobros de alquiler. Costes, devoluciones, automatización y cumplimiento.Leer
• 8 Abr 2026KYC y Compliance Inmobiliario en Europa: Lo Que Debes Saber en 2026Requisitos de KYC y compliance para inmobiliarias en Europa: AMLD6, SEPBLAC, verificación de identidad y cómo automatizar sin perder el control.Leer
• 19 Mar 2026Cuentas escrow para crowdfunding inmobiliario (ECSP y PSD3)Qué exige el Reglamento ECSP y la PSD3 a una plataforma que custodia fondos de inversores: cuentas segregadas, liberación por hitos, auditoría y cómo elegir proveedor.Leer
• 31 Mar 2026Pagos con Stablecoins para Inmuebles: Lo Que Todo CFO Debe SaberGuía completa sobre pagos con stablecoins en el sector inmobiliario. Regulación MiCA, fiscalidad española (IRPF, Modelo 721), y casos de uso prácticos.Leer