Solución de Pagos Masivos Inmobiliarios

Dispara el reparto desde tu backend en cuanto apruebas la distribución, o sube un CSV desde el dashboard sin código. Reparte rentas a muchos inversores, proveedores o propietarios en un único lote auditable, multidivisa y conciliado línea a línea.

Demo en vivo

Paga a 248 inversores con un solo clic

Sube un CSV (o dispáralo desde tu API), valida cada IBAN, aprueba una vez y liquida el lote completo en SEPA Instant.

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Pagos masivos

Distribución Q2 a inversores

distribuciones-q2.csv

248 líneas · 18 KB

Validación de IBAN

Comprobación de sanciones

Multi-divisa (EUR, GBP, USD)

Revisar lote

• 1Sube el lote de pagos
• 2Revisa los destinatarios
• 3Aprueba y envía
• 4247 pagos liquidados

PausarReiniciar

Canales de entrega

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Llega a tus usuarios donde ya están.

curl -X POST https://api.urbanpayx.com/v1/disbursements \
  -H "Authorization: Bearer $URBANPAY_API_KEY" \
  -d '{ "currency": "EUR", "items": [
    { "iban": "ES00...", "amount": 250, "reference": "Q1-DIV-001" },
    { "iban": "ES00...", "amount": 412, "reference": "Q1-DIV-002" }
  ]}'

El Problema que Resuelven los Pagos Masivos

Cuando una plataforma de crowdfunding cierra una distribución trimestral a 1.800 inversores, o una gestora paga a 240 propietarios sus rentas netas del mes, el proceso por defecto es brutal: copiar IBANs uno a uno en el portal del banco, revisar importes, gestionar errores y, finalmente, intentar conciliar todo contra el mayor contable.

Los pagos masivos invierten ese flujo. Subes un CSV (o llamas a la API) con las 1.800 líneas. Un operador autorizado revisa y aprueba. UrbanPay ejecuta el lote contra los rails apropiados y devuelve un informe de estado línea a línea.

Anatomía de un Lote

Cada línea del CSV lleva como mínimo: identificador del destinatario, IBAN, importe, moneda y referencia interna. Puedes añadir metadatos fiscales, código de proyecto, o el campo que necesites para la conciliación posterior.

Antes de ejecutar, UrbanPay valida la estructura de cada IBAN, comprueba duplicados, verifica que tu balance cubre el total y genera un informe pre-vuelo. Solo después de tu aprobación final se inicia el lote — los pagos individuales salen en paralelo y se conciben como transacciones independientes (un fallo en la línea 423 no detiene la 424).

Multidivisa sin Pesadillas

Un fondo paneuropeo de crowdfunding inmobiliario tiene inversores que cobran en EUR, GBP, CHF, SEK y NOK. La forma tradicional implica abrir cuentas en cada divisa o aceptar el spread oculto del banco emisor.

UrbanPay convierte cada línea al tipo de cambio acordado en tu contrato, deja constancia del FX aplicado y deposita en la moneda local del destinatario. Tu cuenta operativa se mantiene en una sola divisa; los inversores reciben en la suya.

Trazabilidad y Cumplimiento

Para plataformas reguladas como ECSP (European Crowdfunding Service Provider) o gestoras que operan cuentas escrow, la trazabilidad de los pagos a inversores no es opcional. Cada lote queda registrado de forma inmutable con: quién lo creó, quién lo aprobó, qué se envió, cuándo se ejecutó cada línea y qué confirmación devolvió el banco.

El exporte fiscal incluye los campos necesarios para Modelo 347 en España y declaraciones equivalentes en otros mercados — un trabajo que típicamente lleva días al cierre de ejercicio se reduce a una consulta y una descarga.

Cuándo Necesitas Pagos Masivos

• •Distribuciones de crowdfunding: rentas o liquidación de capital a centenares o miles de inversores tras un evento de salida. Es el motor detrás de la distribución de rentas a inversores de extremo a extremo.
• •Rentas netas a propietarios: en gestoras con cartera de terceros, donde cada mes hay que pagar al propietario su parte después de descontar gastos.
• •Pago a proveedores y contratistas: mantenimiento, limpieza, reformas — cierres mensuales con docenas o cientos de facturas.
• •Reembolsos de fianzas en bloque: al final de una promoción, donde hay que devolver decenas de fianzas a inquilinos previa verificación de cuenta.

De CSV a Enviado en Una Sola Sesión

El flujo típico de un operador es: exportar el CSV desde su sistema (ERP, herramienta de gestión, hoja de cálculo), subirlo al panel de UrbanPay, revisar el informe pre-vuelo, aprobar, y volver al cabo de horas a descargar el informe de ejecución. Para volúmenes grandes la mayoría de equipos lo automatizan vía API y reciben webhooks por estado de línea, integrando los resultados directamente en su contabilidad.