Desembolsos Masivos para el Sector Inmobiliario
Paga a inversores, proveedores o propietarios en un único lote auditable. Multidivisa y conciliado línea a línea.
Funcionalidades clave
¿Por qué elegir esta solución?
Horas, no días
Lo que antes era un trabajo de portal bancario uno-a-uno se convierte en una carga de CSV y una sola aprobación.
Conciliación línea a línea
Cada pago del lote lleva tu referencia interna. La conciliación contra tu mayor es automática.
Auditable desde el primer día
Trazabilidad inmutable de quién aprobó qué, cuándo y a quién. Pensado para obligaciones de cuentas en custodia y crowdfunding (ECSP).
El Problema que Resuelven los Pagos Masivos
Cuando una plataforma de crowdfunding cierra una distribución trimestral a 1.800 inversores, o una gestora paga a 240 propietarios sus rentas netas del mes, el proceso por defecto es brutal: copiar IBANs uno a uno en el portal del banco, revisar importes, gestionar errores y, finalmente, intentar conciliar todo contra el mayor contable.
Los pagos masivos invierten ese flujo. Subes un CSV (o llamas a la API) con las 1.800 líneas. Un operador autorizado revisa y aprueba. UrbanPay ejecuta el lote contra los rails apropiados y devuelve un informe de estado línea a línea.
Anatomía de un Lote
Cada línea del CSV lleva como mínimo: identificador del destinatario, IBAN, importe, moneda y referencia interna. Puedes añadir metadatos fiscales, código de proyecto, o el campo que necesites para la conciliación posterior.
Antes de ejecutar, UrbanPay valida la estructura de cada IBAN, comprueba duplicados, verifica que tu balance cubre el total y genera un informe pre-vuelo. Solo después de tu aprobación final se inicia el lote — los pagos individuales salen en paralelo y se conciben como transacciones independientes (un fallo en la línea 423 no detiene la 424).
Multidivisa sin Pesadillas
Un fondo paneuropeo de crowdfunding inmobiliario tiene inversores que cobran en EUR, GBP, CHF, SEK y NOK. La forma tradicional implica abrir cuentas en cada divisa o aceptar el spread oculto del banco emisor.
UrbanPay convierte cada línea al tipo de cambio acordado en tu contrato, deja constancia del FX aplicado y deposita en la moneda local del destinatario. Tu cuenta operativa se mantiene en una sola divisa; los inversores reciben en la suya.
Trazabilidad y Cumplimiento
Para plataformas reguladas como ECSP (European Crowdfunding Service Provider) o gestoras que operan cuentas escrow, la trazabilidad de los pagos a inversores no es opcional. Cada lote queda registrado de forma inmutable con: quién lo creó, quién lo aprobó, qué se envió, cuándo se ejecutó cada línea y qué confirmación devolvió el banco.
El exporte fiscal incluye los campos necesarios para Modelo 347 en España y declaraciones equivalentes en otros mercados — un trabajo que típicamente lleva días al cierre de ejercicio se reduce a una consulta y una descarga.
Cuándo Necesitas Pagos Masivos
- •Distribuciones de crowdfunding: rentas o liquidación de capital a centenares o miles de inversores tras un evento de salida.
- •Rentas netas a propietarios: en gestoras con cartera de terceros, donde cada mes hay que pagar al propietario su parte después de descontar gastos.
- •Pago a proveedores y contratistas: mantenimiento, limpieza, reformas — cierres mensuales con docenas o cientos de facturas.
- •Reembolsos de fianzas en bloque: al final de una promoción, donde hay que devolver decenas de fianzas a inquilinos previa verificación de cuenta.
De CSV a Enviado en Una Sola Sesión
El flujo típico de un operador es: exportar el CSV desde su sistema (ERP, herramienta de gestión, hoja de cálculo), subirlo al panel de UrbanPay, revisar el informe pre-vuelo, aprobar, y volver al cabo de horas a descargar el informe de ejecución. Para volúmenes grandes la mayoría de equipos lo automatizan vía API y reciben webhooks por estado de línea, integrando los resultados directamente en su contabilidad.
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Lecturas relacionadas
Integra con nuestra API
Integra directamente usando nuestra API RESTful. Documentación completa con ejemplos de código en 7 lenguajes.
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¿Cuál es el tamaño máximo de un lote?
Hasta 10.000 líneas por lote en producción. Si necesitas más, se ejecutan en lotes consecutivos sin intervención manual — el sistema los procesa en cola y consolida el reporte al final.
¿Cómo se gestionan las divisas?
Cada línea del lote especifica su moneda de destino. UrbanPay convierte desde tu cuenta base (típicamente EUR) al tipo de cambio acordado en tu contrato, y el destinatario recibe en su moneda local. La FX se documenta línea a línea para auditoría.
¿Qué pasa si un IBAN está mal en una línea?
La validación previa al envío detecta IBANs con estructura incorrecta antes de iniciar el lote. Si una cuenta válida en estructura rechaza el pago (cuenta cerrada, titular no coincide), esa línea se marca como fallida con motivo y las demás continúan — nunca se bloquea el lote entero por una línea.