Pasarela de pagos para inmobiliarias

Una inmobiliaria que cobra alquileres o rentas suele acabar con un sistema cosido a mano: una pasarela pensada para el comercio electrónico, transferencias que alguien empareja a mano cada mes, y la verificación del cliente en un cajón aparte. UrbanPay sustituye esa capa por una sola: cobro por iniciación de pagos cuenta a cuenta, conciliación automática y verificación de identidad integrada, construida en el vocabulario de quien gestiona inmuebles. UrbanPay funciona como la capa de pagos y cumplimiento que se conecta al software de gestión que ya usas, en lugar de pedirte que cambies de software para añadir pagos como un extra.

El problema con las pasarelas genéricas

Las pasarelas pensadas para tiendas online cobran un cargo y ahí termina su trabajo. No saben quién es el inquilino, no firman el contrato, no concilian el cobro contra el activo correcto y, cuando cobran con tarjeta, cargan una comisión sobre cada euro y arrastran el riesgo de contracargo. Para una inmobiliaria con decenas o cientos de contratos, eso significa pasar el mes persiguiendo recibos y cuadrando a mano un extracto bancario que no dice qué inquilino ha pagado.

Cómo cobra UrbanPay

El cobro funciona por iniciación de pagos cuenta a cuenta (A2A) mediante open banking. El inquilino o el inversor paga directamente desde su banco, en más de diecinueve mercados europeos, y con la transferencia inmediata SEPA el dinero se liquida en segundos. Tres consecuencias prácticas para una inmobiliaria.

El pago es irreversible, así que no hay contracargos ni recibos devueltos como en la domiciliación. Se trata de un cobro recurrente por iniciación de pagos, que opera sin la domiciliación de adeudos y por tanto sin sus devoluciones.

El coste evita la comisión de tarjeta sobre el importe, porque el dinero viaja por la vía bancaria directa, mucho más barata que las redes de tarjeta.

La conciliación es automática. Cada cobro llega con una referencia estructurada vinculada al contrato y al activo, de modo que el panel muestra, inmueble a inmueble, quién ha pagado, quién está pendiente y quién va con retraso, sin que nadie empareje nada a mano.

Verificación e identidad incluidas

Antes de que el dinero se mueva, UrbanPay verifica al cliente. La verificación de identidad (KYC) cubre a inquilinos e inversores, nacionales y extranjeros con NIE o pasaporte; la verificación de empresas (KYB) cubre a la sociedad que entra como inversor o como arrendatario, y a su titular real. Para una inmobiliaria que sea sujeto obligado de la normativa de prevención del blanqueo, esa verificación deja de ser un trámite aparte y se resuelve dentro del mismo flujo que da de alta y cobra al cliente.

Una plataforma, varias entidades

Las inmobiliarias rara vez operan con una sola sociedad. UrbanPay gestiona multientidad de serie, así que una misma operativa puede cobrar a través de varias empresas y separar la información por activo, por sociedad y por inversor sin duplicar sistemas.

Qué está disponible y qué llega después

El cobro por iniciación de pagos A2A, la verificación de identidad y de empresas, y la firma electrónica conforme a eIDAS están disponibles hoy. Las cuentas escrow para custodiar fianzas y arras, los desembolsos masivos para pagar a propietarios e inversores a escala, y el procesamiento de tarjeta están en el roadmap de la plataforma. Lo distinguimos a propósito para que sepas qué construir alrededor ahora y qué planificar para después.

Para quién es

Para inmobiliarias, administradores de fincas, operadores de flex living y coliving, plataformas de crowdfunding inmobiliario y cualquier operación que cobre rentas de forma recurrente y necesite saber, en cada momento, quién ha pagado y a quién ha verificado. Si tu actividad es gestionar inmuebles, UrbanPay es la vía de cobro; si construyes un producto sobre inmuebles, la misma capacidad está disponible por API.

Empieza por aquí

Si cobras alquileres de forma recurrente, el primer paso es ver el flujo de iniciación de pagos A2A y la verificación de identidad que lo acompaña. Para el caso residencial completo, desde la verificación del inquilino hasta el cobro, mira la solución residencial.