Procesamiento Unificado de Tarjetas para Inmobiliarias
Acepta Visa, Mastercard y esquemas locales en toda Europa desde una sola integración. PCI-DSS resuelto y tasas de autorización optimizadas para pagos inmobiliarios.
Funcionalidades clave
¿Por qué elegir esta solución?
Mayor tasa de autorización
El enrutamiento por emisor y los reintentos adaptativos suben la aprobación entre 4 y 7 puntos en el ticket inmobiliario típico.
Un contrato, todos los mercados
Sustituye cuatro adquirentes y cuatro conciliaciones por una sola relación y un único panel.
Recurrencia sin volver a pedir la tarjeta
Tokeniza una vez. Cobra la misma tarjeta cada mes sin pedir al inquilino que vuelva a introducir los datos.
Una Sola Integración para Toda Europa
Si tu cartera está distribuida en varios países, lo habitual es acabar con un adquirente por mercado: uno en España, otro en Portugal, otro en Países Bajos. Cada uno con su propio contrato, sus propias liquidaciones, su propio panel y su propio formato de conciliación. Es la fuente más común de fricción operativa en una gestora con presencia internacional.
UrbanPay sustituye eso por una sola API y un solo contrato. Aceptas Visa, Mastercard, Amex y los esquemas locales relevantes en 19+ mercados, con una única liquidación consolidada y una única reconciliación.
Por Qué la Tasa de Autorización Importa Más que el Precio
Cuando un alquiler de 1.500€ se rechaza, no pierdes solo la comisión: pierdes el cobro de ese mes hasta que alguien lo persigue. Multiplica por la tasa típica de declines en el sector (4–6%) y por el número de unidades, y se ve por qué la autorización es el indicador que más impacta el flujo de caja.
UrbanPay enruta cada transacción al adquirente con mejor histórico para el banco emisor concreto del pagador. Los reintentos son adaptativos: cambio de moneda de presentación, retry programado a las 24 o 48 horas cuando el motivo de rechazo lo justifica, y notificación automática al inquilino cuando hay que actualizar el método de pago.
PCI-DSS sin la Carga
Los datos de tarjeta nunca llegan a tu infraestructura. Usamos formularios hospedados, Apple Pay, Google Pay y tokenización por red — el inquilino introduce sus datos en un campo servido por UrbanPay, recibimos un token y tú almacenas el token, no la PAN.
El impacto en tu programa de compliance es directo: pasas del cuestionario SAQ-D (auditoría completa) al SAQ-A (la versión más ligera), lo que típicamente recorta 6–10 semanas de trabajo anual del equipo de seguridad.
Recurrencia para Alquileres
El alquiler es el caso de uso perfecto para credenciales guardadas. UrbanPay tokeniza la tarjeta en el primer cobro y la usa cada mes mediante el flujo de "Merchant Initiated Transaction" — sin pedir al inquilino que vuelva a introducir los datos, y respetando las exenciones de SCA aplicables en cada país.
Si una tarjeta caduca, la red avisa automáticamente vía Account Updater (Visa) o Automatic Billing Updater (Mastercard) y actualizamos el token sin involucrar al inquilino. Para una cartera grande, eso elimina el goteo silencioso de cobros que fallan por tarjetas caducadas.
Cuándo Es la Herramienta Correcta
- •Pagadores internacionales: reservas turísticas, inquilinos corporativos extranjeros, inversores fuera del SEPA.
- •Pagos puntuales: fianzas, reservas, anticipos donde la fricción de autorización bancaria no compensa.
- •Operaciones de hotel y flexliving: el cliente espera pagar con la misma tarjeta con la que reserva. Ver soluciones para hostelería.
- •Cuándo NO usarlo en exclusiva: alquiler residencial recurrente en mercados EUR donde A2A ofrece mejor conversión y coste.
La Conclusión: Tarjeta y Banco se Complementan
Un operador maduro no elige entre tarjeta y banco — usa ambos. Tarjeta para entradas internacionales, pagos puntuales y la primera reserva. Open Banking para la recurrencia, los reembolsos verificados y las operaciones en mercados europeos. UrbanPay sirve los dos raíles desde la misma API, la misma reconciliación y el mismo equipo de soporte.
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Lecturas relacionadas
Integra con nuestra API
Integra directamente usando nuestra API RESTful. Documentación completa con ejemplos de código en 7 lenguajes.
See Card Payments API →Preguntas frecuentes
¿Por qué usar tarjeta si Open Banking es más barato?
Open Banking gana en coste y conversión cuando el pagador tiene cuenta en un banco europeo y el cobro es recurrente. Las tarjetas siguen siendo imprescindibles en tres casos: pagadores fuera de la UE, ingresos puntuales (reservas, entradas, anticipos) y mercados donde la cultura de pago aún se inclina hacia tarjeta. La mayoría de operadores maduros usan ambos raíles.
¿Qué significa 'optimización de autorización'?
Una tarjeta puede ser rechazada por el banco emisor por motivos que no son fraude — saldo temporal, regla de scoring del emisor, mismatch de país. UrbanPay enruta cada transacción al adquirente con mejor histórico para ese emisor concreto y aplica reintentos inteligentes (cambio de moneda de presentación, retry tras 24h) que recuperan típicamente 4–7 puntos de aprobación frente a un adquirente único.
¿Tenemos que ser PCI-DSS para usar UrbanPay?
No. Usamos formularios de pago hospedados y tokenización; los datos de tarjeta nunca tocan tus servidores. Tu certificación pasa de SAQ-D (compleja) a SAQ-A (la más sencilla).