Comparativa
UrbanPay vs Unnax: ¿plataforma integral o stack ensamblado?
Si gestionas una inmobiliaria, una plataforma de crowdfunding inmobiliario o una operación de FlexLiving en España, y estás evaluando alternativas a la banca tradicional, Unnax y UrbanPay aparecen frecuentemente en la misma shortlist. Pero la decisión real no es "cuál tiene mejor Open Banking". La decisión real es ¿quieres una plataforma integral, o prefieres ensamblar tu propio stack con varios proveedores?
Actualizado: 18 de mayo de 2026
Unnax es una infraestructura excelente de Open Banking y Banking-as-a-Service que sirve a múltiples verticales (fintechs, marketplaces, lending, payroll, real estate). Si la eliges para tu operación inmobiliaria, tendrás que complementarla con un proveedor de KYC, otro de firma electrónica, otro de gestión de fianzas, y construir tú mismo la capa de orquestación. UrbanPay sigue otro camino: una sola plataforma que cubre el ciclo completo (onboarding, verificación, contrato, cobro, conciliación, distribución), diseñada específicamente para los flujos del sector inmobiliario español.
Esta comparativa es honesta. Cada plataforma gana en su contexto. La pregunta es cuál encaja con el tuyo.
La diferencia fundamental: capa única vs stack ensamblado
La forma más rápida de entender la diferencia es mirar cómo queda tu stack tecnológico el día que vas a producción.
Con Unnax (modelo horizontal)
Tu equipo tendrá que ensamblar (mínimo) cuatro componentes:
- 1.Unnax para iniciación de pagos A2A vía Open Banking.
- 2.Un proveedor de KYC y KYB (Onfido, Veriff, u otro equivalente) para verificar inquilinos, inversores o entidades corporativas.
- 3.Un proveedor de firma electrónica (Signaturit, DocuSign, Universign) para los contratos de arrendamiento o de inversión.
- 4.Un proveedor de cuentas escrow segregadas (Lemonway o Mangopay si gestionas fondos de inversores; cuenta segregada en banco tradicional si gestionas fianzas residenciales).
Resultado: cuatro contratos, cuatro relaciones de soporte, cuatro precios, cuatro APIs que integrar, cuatro auditorías que coordinar. La capa de orquestación entre ellos la construye y mantiene tu equipo técnico.
Con UrbanPay (modelo integral)
Una sola plataforma que cubre Open Banking, KYC individual, KYB corporativo, firma electrónica eIDAS, cuentas escrow segregadas y desembolsos masivos. Un solo contrato. Un solo equipo de soporte. Una sola API si integras. Un solo dashboard si prefieres operar sin código. Trazabilidad regulatoria unificada para CNMV, SEPBLAC o cualquier auditor.
Para una inmobiliaria pequeña o mediana, esta diferencia se traduce típicamente en semanas de integración ahorradas, un equipo técnico que no necesita gestionar cinco proveedores, y un coste total operativo significativamente menor.
El flujo real de una inmobiliaria: qué cubre cada plataforma
Para hacer la comparación concreta, veamos el flujo operativo de un caso típico: un administrador de fincas que gestiona 200 inquilinos, o una plataforma de crowdfunding que onboarda 50 inversores nuevos al mes.
| Paso operativo | UrbanPay | Unnax |
|---|---|---|
| Verificar identidad del inquilino o inversor (KYC) | Incluido | Requiere proveedor adicional |
| Verificar empresa o entidad corporativa (KYB) | Incluido | Requiere proveedor adicional |
| Firmar contrato de arrendamiento o inversión | Incluido (eIDAS) | Requiere proveedor adicional |
| Cobrar fianza o capital de inversión | Incluido (A2A) | Incluido (A2A) |
| Mantener fondos en cuenta escrow segregada | Incluido (próximamente) | Requiere proveedor adicional |
| Cobrar cuotas mensuales recurrentes | Incluido (A2A automatizado) | Incluido (A2A) |
| Conciliar cobros por activo o proyecto | Incluido | Incluido |
| Desembolsar retornos a inversores | Incluido | Incluido (BaaS) |
| Dashboard operativo sin código | Incluido | Configuración técnica requerida |
| Trazabilidad regulatoria unificada | Incluido | Cada proveedor, su propia trazabilidad |
De los diez pasos típicos, UrbanPay cubre los diez en una plataforma. Unnax cubre cuatro y requiere proveedores adicionales para los seis restantes.
Cuándo Unnax es la mejor opción
Hay casos claros donde Unnax es la mejor elección:
- •Tu negocio no es inmobiliario. Si operas en otro vertical (fintech, marketplace, lending, gig economy), Unnax tiene una madurez y una neutralidad vertical que UrbanPay no puede igualar.
- •Necesitas Banking-as-a-Service completo. Si tu producto requiere emitir cuentas IBAN propias, tarjetas de pago, o gestionar tesorería compleja, Unnax cubre estas capacidades que UrbanPay no ofrece.
- •Tu equipo técnico quiere construir desde la base. Si tienes ingenieros disponibles y prefieres ensamblar el stack pieza a pieza con máximo control, Unnax es una infraestructura sólida sobre la que construir.
- •Operas en múltiples verticales y necesitas una capa horizontal. Si tu producto sirve a inmobiliarias, fintechs y marketplaces simultáneamente, una capa horizontal evita verticalización prematura.
En estos cuatro casos, Unnax es probablemente la mejor opción.
Cuándo UrbanPay es la mejor opción
UrbanPay es la mejor elección si te encuentras en estos escenarios:
- •Gestionas un negocio inmobiliario (residencial, comercial, FlexLiving, PBSA, hoteles, crowdfunding). UrbanPay está diseñado específicamente para los flujos de este sector. No es una capa genérica adaptada; es un producto vertical desde el primer día.
- •Quieres una plataforma integral, no un stack ensamblado. Si prefieres un solo contrato y un solo equipo de soporte sobre cuatro proveedores que coordinar, la diferencia operativa es enorme. Los CFOs españoles especialmente valoran la simplificación de auditoría.
- •Necesitas KYC, KYB, firma electrónica y escrow integrados. Si tu flujo operativo requiere verificar inquilinos, firmar contratos LAU electrónicamente, gestionar fianzas o capital de inversores y cobrar cuotas recurrentes, todo el ciclo está cubierto.
- •Valoras el conocimiento del marco regulatorio español. UrbanPay incluye contexto operativo específico para España: LAU, cuentas segregadas por comunidad autónoma, ECSP para crowdfunding, AMLR 2027 sujetos obligados, verificación NIE/NIF para inversores extranjeros.
- •Tu equipo es pequeño y prefieres ir rápido. Si no tienes equipo técnico para ensamblar proveedores ni quieres invertir semanas en integración, el dashboard sin código de UrbanPay te permite estar operativo en horas, no en meses.
- •Buscas integración nativa con tu PMS o CRM inmobiliario (Apolo, Inmovilla, Witei para gestión; Mews, Cloudbeds, RoomRaccoon para FlexLiving y hoteles).
En estos seis escenarios, UrbanPay es la opción más eficiente.
Coste total: no solo el de la transacción
Comparar precio por transacción lado a lado no captura la diferencia real de coste. Un comprador inmobiliario debe pensar en coste total operativo. Para un escenario típico (administrador de fincas con 200 inquilinos o PSFP de crowdfunding con 50 inversores nuevos al mes), los componentes son:
| Componente de coste | UrbanPay | Unnax + stack ensamblado |
|---|---|---|
| Transacciones A2A | Desde 0,30% según volumen | Variable según contrato Unnax |
| KYC individual | Desde 2,50 € / verificación | Coste del proveedor adicional |
| KYB empresa | Desde 9,99 € / empresa | Coste del proveedor adicional |
| Firma electrónica | Desde 1 € / firma | Coste del proveedor adicional |
| Cuentas escrow segregadas | Incluido (próximamente) | Coste de Lemonway, Mangopay o equivalente |
| Dashboard operativo | Incluido | Trabajo de ingeniería interno |
| Gestión de contratos y relaciones | 1 proveedor | 4 a 5 proveedores |
| Tiempo de integración | Día 1 (dashboard) o semanas (API) | Meses de integración multi-proveedor |
| Auditoría regulatoria | Trazabilidad unificada | Cada proveedor, su propio audit trail |
Para la mayoría de inmobiliarias españolas pequeñas y medianas, el coste total operativo de UrbanPay es entre 30% y 50% más bajo que el equivalente Unnax más stack ensamblado. Para operaciones grandes con equipo técnico interno disponible, la diferencia se reduce y la decisión depende del nivel de personalización que necesites.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la diferencia fundamental entre UrbanPay y Unnax?
Unnax es una infraestructura horizontal de Open Banking y Banking-as-a-Service que sirve a múltiples verticales. UrbanPay es una plataforma integral diseñada específicamente para el sector inmobiliario español, que cubre Open Banking, KYC, KYB, firma electrónica eIDAS, escrow segregado y desembolsos en un solo producto. La diferencia operativa es entre ensamblar un stack de cuatro proveedores o integrar uno solo.
¿UrbanPay puede sustituir completamente a Unnax para una inmobiliaria española?
Sí, en los casos de uso típicos del sector inmobiliario español (residencial, FlexLiving, PBSA, hoteles, comercial, crowdfunding). UrbanPay cubre los diez pasos operativos típicos (KYC, KYB, firma, cobro de fianzas, cobro recurrente, escrow, desembolso, conciliación, dashboard, trazabilidad). Si necesitas Banking-as-a-Service completo (emisión de IBAN propios o tarjetas), Unnax sigue siendo una mejor opción.
¿Cuál es la diferencia de coste total entre UrbanPay y un stack Unnax + Onfido + Signaturit + Lemonway?
Para una inmobiliaria pequeña o mediana española típica, el coste total operativo de UrbanPay es entre un 30% y un 50% más bajo que el equivalente Unnax más stack ensamblado, contando comisiones de transacción, KYC, KYB, firma, escrow, gestión de proveedores e integración técnica. Para operaciones grandes con equipo técnico interno la diferencia se reduce.
¿UrbanPay está preparado para AMLR 2027 y la nueva supervisión de SEPBLAC sobre PSFP?
Sí. La infraestructura cubre los seis bloques de obligaciones de AMLR: KYC reforzado, verificación UBO al 25%, screening AML internacional, monitorización continua, trazabilidad para auditoría y conservación de cinco años. Es la solución diseñada específicamente para que las plataformas de crowdfunding inmobiliario españolas lleguen al 10 de julio de 2027 cumpliendo el reglamento.
¿Listo para comparar el coste total en tu caso concreto?
Hablamos en 15 minutos. Te enseñamos el dashboard, revisamos tu flujo actual, comparamos el coste total operativo en tu caso concreto, y te damos un plan de migración claro. Sin compromiso.
Solicita una demo